同样是140平方的房子,两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择?

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责任编辑:李志喜
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同样是140平方的房子,两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择?


由用户夜敬上提供的知识:

那就看题主自身了,结合你的实际情况来选择房子吧,像我自身就喜欢热闹的地方,我住的小区里的楼层也是两梯四户的。都跟边上的三户打成一片了,邻里关系都很融洽。因为老家是农村的,平时都有不关门的习惯,平时吃饭的时候刚好碰上刚下班的邻居回来也会叫他们进来一起吃饭。也就是多一两副碗筷的事。又可以增加邻里关系。没事闲的时候也会多买点菜回来大家一起聚聚餐,四户人就像一家人一样,邻里关系好也极大方便自己的生活,有啥事大家也会一起出力帮忙。俗话说得好,远亲还不如近邻呢!像我家门的钥匙都是多配三把给我邻居帮忙保管的,因为我平常就老爱掉钥匙,这样我就不怕没钥匙进家门了,随便三户人家哪家我都可以去拿我的钥匙,是不是很方便!

对我来说我肯定会选两梯四户的。因为我喜欢交朋友!


由用户地产业内那些事提供的知识:

您好,作为业内人士,我来回答下您这个问题!

首先,我们选择房子,一定是选择的居住舒适度,那么在同样的户型两梯两户和两梯四户,在居住舒适度来看,还是前者更舒适。比如同样是10层高的楼栋,两梯两户的一共有20户,而两梯四户的有40户。在电梯的使用上,户数少的更能减少等待的时间,要知道我们平时最不喜欢的就是等待了。


其次,在户型的规划上,一个平面只有两户的比四户的居住感更好,尺寸更开阔,公共空间更具便利性。虽然同样是140平的房子,两者在户型上一定是有差距的,两户的更好设计,户型更方正,四户的由于中间两户是小户型,两侧的户型是大户型,所以在户型规划的合理性上不占优势。


最后,两户的户型是更受到客户青睐的,因为在规划之初开发商就考虑到,买大户型的客户在收入上比较高和稳定的,客户净值更高。所以,后续在销售时,这样的房子基本都是楼王,价格更高,更能产生高溢价,对开发商来说是非常有利的。很多高净值客户非常喜欢大平层,两户的规矩户型更方便整层购买和重新规划,打通后整个层面都是自己的,舒适度会更高。


每个户型在设计时就已经考虑到它的受众人群和喜好了,价格早已测算好,好的设计能产生更高额溢价。


希望可以帮助到你。


由用户夏日冷霜提供的知识:

同面积下,对于两梯二和两梯四户之间的选择!楼主没上户型图,无法从户型对比做选择,只能从其它因素来考虑!140的户型面积,属于舒适型定位,主要针对于改善型客群的产品!刚需和改善客都还是比较关注性价比的,撇开单价,能反应性价比的因素有两个,一个是赠送率,另外一个也是得房率;赠送率也是需要看户型说话的一个因素,所以只能从得房率的角度来分析它的性价比!

对于两梯两户和两梯四户,我从专业角度来理解,分别为两楼栋两电梯两户和两楼梯两电梯四户,都属于18层以上的范畴,公共交通的配置上属于同级别,区别是两梯两户一般都是使用剪刀梯,这里科普一下剪刀梯,所谓剪刀梯,其实是两部一字楼梯像两个染色体一样交叉上行,它的特点是一口气跑上一层楼,中间无歇脚平台;而两梯四户则是两部正常楼梯(中间有一个歇脚平台),面积上剪刀梯少会两个歇脚平台,约8㎡左右;两电梯的面积一样,两梯四户还多个连廊,因连廊一般只计一半面积,面积也不大,约7㎡左右;前室面积上也会有点差异;一般而言,两梯四户的交通核面积会比两梯两户的大个20㎡左右,但是两梯四户的因为有四户公摊,所以摊到每户的面积相对会更少一点!140㎡的两梯四户得房率可以做到78%左右;而140的两梯两户得房率在73%左右;面积越大得房率越高!下面附图两种交通核,便于大家认识!

两梯两户(剪刀梯)

两梯四户


两者在得房率上大概差距5个百分点左右,也就是套内面积相差约140*5%=7㎡左右;所以140平的两梯四户性价比更高!

那么是不是就一定选两梯四户的140户型呢?!也未必,两梯两户的优势在于它独立入户的尊从感,对此有偏好执念的朋友也许就会选两梯两户的呢;剪刀梯还有个劣势就是楼梯,前面讲过,它的楼梯中间没有歇脚平台,缺乏人性化,这个主要对较低楼层业主影响大点,较高楼层的一般是不太考虑走楼梯的,所以影响不是特别大;

需要特别解释一下的是,两梯两户有一部分公为私用空间,可以放鞋柜什么的;表面上是变相的赠送,实则不然,因为这部分面积你也掏钱了(户型面积含套内及公摊面积)

个人观点,140平做两梯两户有点尴尬,因为不划算,公摊系数太大,得房率太低;所以撇开户型本身的因素,个人偏向于140的两梯四户户型!


由用户悦舍JOYPALACE提供的知识:

我自己有多次买房的经历,也从事建筑及室内设计,我的感觉房子的比较,不能这么简单,地段,物业,小区环境,户型,楼层都是你需要考虑的,一般来说在两梯两户相对来说要比两梯四户的房子要好点,你的同层邻居少是不是干扰因素少,公共区域保持也容易点。另外两梯两户的户型一般会比四户的户型开间大,至少是三开间,四户的房子端头户型肯定是两开间,中间户型做小户型是常规做法,象中间户型没有南北通的话,开发商不可能做大户型。


由用户黄建喜921提供的知识:

肯定2梯2户好,这个户型这样



由用户陈建平142752350提供的知识:

这个户型怎么样?



由用户好人好报时候未到提供的知识:

我喜欢前两个户型,结果买了1和3,2户型秒光





由用户KrohnX提供的知识:

这个户型怎么样华润悦府



由用户王民253提供的知识:

两梯4户西边两套打通217平



由用户小牛叉叉提供的知识:

大约280平,刚看完,大家能给个意见吗?



由用户指间沙30562637提供的知识:

不知道啥样子,买都买了后悔来不及了,一家四口???????????够住就好,以后有钱了再买大的,




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标签 :生活   

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