50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值?

来源:互联网
责任编辑:鲁晓倩
字体:

50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值?


由用户伊春美食美客提供的知识:

50万的存款于50万的房产,十年后哪个最保值?这个问题你还不问我50万元的话,是买房子还是存钱合适。我觉得在这个社会上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有,都没有一点安全感,让自己的老婆和我们居无定所,经常是打一枪换一个地方。

如果是这样的话,我真的建议先得拥有一套住房,然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔,90年代的时候,他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房,他跟亲戚朋友费了很大劲臭,除了40万块钱,在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字,让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话,真的就不如投资买房子赚钱了。
这是那时候的事情,现在就不敢这样去断定了,因为马云曾经给楼市与杨过马云说,将来的房价就是大葱价。弄得那些买房子的人忐忑不安,生怕投资房地产,把自己弄个血本无归。其实就我来看,如果现在有钱50万的话,还真的就不要采取那种存起来的方式。如果有钱在北上广这些城市买房子还是不会掉价的,因为它的城市保值价格还是很高的。将来房产的降价只能是那些二三线城市。所以说不必担忧这些大城市房价会跌落的可能性。如果是我现在,我宁愿在天上50万也要在这些城市里投资一套房子,然后慢慢的等待房产的回报就好。这总比放在银行里存起来要强。针对这些判断和分析,我觉得50万元就应该买房子,而不应该存起来。


由用户财迷直通车提供的知识:

毫无疑问,不用10年后,5年后房产的价值都超过50万存款。

再两者比较之前,我们来算一笔帐。50万存款,放在银行做定期存款,利率按照5%来计算。由于银行是按单利计算,那么本息F=Px(1+iN)

=50(1+5%x10)=75万。换句话讲,如果10年后房产的价值超过75万,即购买房产的价值就超过了银行存款。

接下来,我们来看看,近10年一线房产的均价情况:

其中涨幅最低的是重庆,也达到了144%;最高的是北京,达到了384%。换算到50万房产,就是122万,240万。很明显,房产的升值潜力远胜于银行存款,时间越长,效果越明显。

另外,房产越趋于一线城市,升值空间越大,不仅仅是炒作原因,刚需也是另一大主要因素!


由用户厚金说提供的知识:

房产、存款,这些看起来不太相干的事情,但是在市场经济面前,却有着保值、贬值的形态存在。那么,如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比,10年后哪个最保值呢?要对比存款与房产的保值性,就需要弄清楚几个问题。

一、10年后50万的存款,购买力是多少?实际本息又能够达到多少?

市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在,这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同,纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景,货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力,就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢?有人说2%,也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀,并且对于日常生活用品也有着较大关系,我们就暂定为市场新增货币+公布通货膨胀率-社会普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低,但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率,不能以银行活期或者一年定期存款为准,要综合中低风险等级以下的各类产品为准,年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少?通过计算,实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢?存款可以通过理财获得收益,50万的资金,年化利率3%的水平完全能够达到,本息能够达到67.2万元。

二、房地产的价格会上涨吗?租金回报率又有多高?

房产价格给人的印象,除了上涨还是上涨,毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年,房地产价格还会出现上涨吗?这个事情只能说可能涨,也可能跌。

从规律的角度讲,三五年的时间里,房地产价格并不会出现上涨,毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨,怎么也给缓几年。但是,十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢?与房产总价格对比,很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说,如果房产价格不出现上涨,那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性,就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点,房产价格未来很难再次出现大幅上涨,但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

作者不易,多多点赞,十分感谢!


由用户金融学家宏皓教授提供的知识:

50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值?50万的房产只能是在小城市,小城市的房产未来10年面临的问题是,随着中国人口出生率的下降,未来中国大量的小城市会面临人口流出,人口流出后,面对人口越来越少的小城市,小县城,和现在越盖越多的房子,十年后小城市的房子卖给谁,如果是自己买房住,可以不用考虑这个问题,如果是投资买房,这个问题就要考虑了,现在我国的许多中小城市就已经出现了大量投资的商铺是想租租不出去,想卖没有人要,十年后我国会有一部分小城市大量的投资性房产,也会出现这种情况,到时候是房子租不出去,卖也没有人要,怎么办?

现在一些房托和房地商中介为了卖房诱骗购买房子的人,说什么房子将来比存款值钱,用这种逻辑来欺骗大家投资购房。这种说法过去房价上涨的过程中是可以的,现在是行不通的,现在的问题是房产大量过剩,而不是房产保值的问题,面对大量过剩的房地产和房地产泡沫,再加上炒房时代的结束,现在根本就不能再投资炒房了。如果是购房自己住,可以考虑,如果是投资性的购房,这个时代已经结束了,再也不可能通过投资房产赚钱了。

未来两年房产税会出台,当房产税出台后,大量的炒房者势必会抛出房产,面对房地产市场大量抛售,未来接盘的人越来越少,最后的结果是房子越来越不好卖。面对房托们的欺骗性诱惑,想能通过投资炒房赚钱的人需要冷静思考,炒房时代是彻底结束了,接下来问题是大量的房产如何消化。

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出,谢谢您们的支持。


由用户Byron体育提供的知识:

如果房产在中国的二线以上城市,当然是50万的房产保值。

先说二线以上城市价值50万的房产:

1)二线以上城市的房产在未来10年还会持续升值

因为最好的产业资源、教育资源、医疗资源都集中在二线以上城市,二线以上城市会持续吸引大量外来人口定居,购房和租房需求不会减少。目前二线以上城市的房价已经连续15年保持增长,当然中间因宏观调控和全球金融危机有过下跌,比如2006年、2008年,但整体是持续增长的,年均涨幅应该至少10%。这个势头至少还能保持10年以上。也就是说二线以上城市50万的房产10年后至少价值130万。

2)房产出租可以带来丰厚收益。

50万的房子在二线以上城市,月租金至少1500元/月,年收入就是18000元,相当于年回报3.6%。就算租金不长,10年也能带来18万元的收入 。

小结一下,二线以上城市50万以上的房子,10年后带来的价值至少是148万元,这还是最保守的估计。

接着说50万存款。

就算做银行理财,取最高值年化6%投资回报,连续不间断滚动投资,没有1个月空挡,那么10年后变成895424元,这还是最乐观估算,实际目前理财投资回报达不到年化6%。

不要跟我说拿这50万去炒股能赚多少钱,去放小额贷能赚多少钱,完全都不靠谱,当心血本无归!

所以,二线以上城市50万的房产比50万存款更保值,这还是不考虑通货膨胀的基础估算。


由用户鲤行者提供的知识:

单论收益

50万元存款,以目前银行一年期的存款利率2%而言,那么一年的利息收入为:50万元*2%=10000元;如果以银行理财一年期的收益率4%计算,那么一年的收益为:50万元*4%=20000元。

50万元的房产,就目前的房价而言,只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓,以我们当地为例,根据地段及装修情况,每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例,年租金收入大约为:1200*12=14400元。因此单纯从收益而言,选择50万元存款会略高于50万元的房产,以2万元和14400元为例,十年的收益相差56000元,此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候,而50万元的存款则不会出现这种情况,所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。

论增值

通胀因素是两者共同面临的问题,所以通胀的因素不做考虑,我们考虑增值因素。如果不计算收益,50万元的存款10年之后,仍然还是50万元的存款。

但是房子呢?不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍,少则也上涨50%以上,所以房子的增值是很恐怖的,因此单纯参考历史而言,50万元的房产,十年之后变为75万元以上完全不成问题,房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。

风险点

选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性,很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际,存在泡沫,无法在增长下去,相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况,那么房价就不可能下跌,特别是最近两年,国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市,这几年常住人口一直呈现净流出的趋势,那么你就不要再买房子了,因为人口减少,基础需求量下降,最终肯定会出现供大于求的情况,房价下跌是持早的事情。

总结

人口净流入的城市,选择50万的房子!人口净流出的城市,选择50万元的存款!


由用户琅琊榜首张大仙提供的知识:

如果是前十年,甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产,但是未来的10年,甚至20年,这个观念也许是需要改变的了!因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化,也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀,甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅,而三四线的房地产可能没那么高!


而50万的存款按照目前的定存来看,每年的收益可以达到4%,虽然跑不赢通胀,但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多!因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间,特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%,而一线城市的房地产空置率仅为12%,按照国际标准来看,当一个地方房价空置率达到30%左右的时候,就可以被视为危险信号,所以可见三四线的房价其实有点虚高,甚至未来可能有一个回调的走势!


那么从十年的周期来看,如果全款买入三四线的房价,那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值!而一二线的房产则是远远会超过50万的市值,更保值,更有投资价值,但是可惜的是50万根本买不了一线房产,所以也就不存在这个可能了!所以相比之下两者差不多!当然也有一种情况是钱会比房子更保值的,那就是等发生了所谓金融危机的时候,钱一定是比房子更具有抗风险能力的!


最后说一下贬值的情况,根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%,而大额理财的年收益能达到4%,也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础,每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

10万在银行,5年下来,本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力!

10年下来,相当于现在7.0万元的购买力。

20年下来,相当于现在4.9万元的购买力。

30年下来,相当于现在3.4万元的购买力。

40年下来,相当于现在2.4万元的购买力。

50年下来,相当于现在1.7万元的购买力。


所以钱还是用来投资,甚至换取同等价值的实物为妙,千万不要存款,特别是对于年轻人而言!!

?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您们的支持!


由用户暖心人社提供的知识:

一般来讲,肯定是50万元存款更保值。

50万元的房产,基本上都属于五六线城市了,三四线城市都很难找这样的房子了。

五六线城市未来人口将持续流出,无论是从何角度都看不到五六线城市多少房价的支持力度。

中国的人口将在10年之内见顶,按照社科院《中国人口与劳动问题报告》指出,如果按照现在的人口总和生育率1.6计算,中国人口顶峰将在2027年到来。即使生育率有所回升,中国人口顶峰将是2029年到来,总人口能达到14.42亿人。

不少年轻人将继续向一二线城市聚集,这将是这些城市最大的支撑。

随着国家房地产税的不断推进,等待房地产税出台以后,房价绝对不会维持现在的状态。

所以,未来50万元的房子,10年后50万元有人要就真的不错了。比如鹤岗市的白菜价房子,1.6万元一套,这就是很多城市未来的状态。

50万元存款就好吗?

其实50万元的存款保值能力也不是多强,除了房价涨,我们物价增长速度也不慢。

2019年一季度,CPI增长速度是2.5%,食品烟酒价格消费价格指数增长4.7%,水果蔬菜畜肉价格指数增长速度超过10%。

按照现在投资理财4%~5%的利率计算,实际上我们的存款是在贬值的。

近期经济学家林毅夫表示,到2030年以前中国的经济发展潜力仍然在8%左右,预计能够实现6%。

2018年我们的社会平均工资继续保持高速增长。城镇非私营单位在岗职工社会平均工资6871.75元,名义增长11%,实际增长8.7%;私营单位在岗职工社会平均工资4131.25元,名义增长8.3%,实际增长6.1%。

总体来看,相对于社会平均工资未来保持6%~8%的增长速度,投资理财每年至少会贬值1%~3%。

如何才能保值?

实际上我们根据我们未来的需要,各种口径是不相同的。比如年轻人需要房子,老年人需要食品、医疗、养老服务。总体来看,如果能够跟工资增长速度保持一致,这是最划算的。

因此,对于普通人来说,参加国家统筹的基本养老保险是最划算的,养老金待遇跟社会平均工资挂钩。

根据现在的基本养老金计算公式,目前我们的养老金主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分构成。

基础养老金根据缴费年限、缴费指数等因素,跟社会平均工资挂钩。

个人账户养老金近年的记账利率也高达7%~8%,接近甚至超过了社会平均工资的增长水平。

有人说养老金待遇也就八九百元,非常低。实际上主要是因为缴费年限短、缴费基数低导致的,如果我们的缴费基数跟我们的收入水平相一致,缴费年限能够达到30~40年,相应的养老金水平也是非常可观的。

所以,缴纳养老保险,享受养老保险待遇才是最妥当的保障。

当然,保险毕竟是保险,不具备储蓄所有的全额归自己支配的作用。可能一些年轻人,在参加保险的时候还是有一些抵触的。但是,目前的人均预期寿命都达到了76.7岁,未来大家的寿命只会越来越长,养老保险毕竟可以供养到我们去世为止。至于去世后会不会亏本,说实话还需要担心那么多吗?


由用户开伟观察提供的知识:

作为一个财经工作者,我觉得这个答案不需要我说,就应该是一目了然了。

10年之后,肯定是50万元的房产比50万元的存款最保值。

因为,无论如何,我国的存款都是负利率政策的,50万元的存款不仅不能保值,即便加上利息收入都应是贬值的。假如10年前的银行存款利率为5%,10年后利率也不过50%,就是说50万元存款可变为75万元本息收入,但事实上75万元可能远远比上不上10年前50万元的购买力了。50万元在10年前可购买一套房子,而10年可能买一间房子都不够了。

而10年前的50万元房产,10年之后有可能变成100万元甚至是200万元了,无论如何都不会贬值,它会随货币发地增加、物价上涨或通货膨胀而不断提升它的价值。无论如何,如果10之后将房子卖掉,都会比10年前的50万元更值钱。这是市场自然法则,没有办法。


由用户财来不会晚提供的知识:

50万存款和50万的房子,当下价值相同,10年后这套房子的价值能超过存款的复利本息之和吗?

先来算一下50万存款10年后的本息大概能有多少,猜测一下最多也就能增值50%吧!

按利率最高的算,主流银行三年期大额存单利率最高上浮52%,达到4.18%,虽然最近屡有降息传闻,但时间拉长到10年就不太好猜测了,所以假设往后10年这个利率保持不变,并且最后一年也按4.18%来进行估算,10年后本息之和:712673.71*1.0418=742463.47,无限接近75万,涨幅接近50%

50万的房产呢?这玩意不太好估算了,按以往的涨幅肯定秒杀存款,不算也没想到存款能涨出一半,往后房子能不能涨过存款还真不好说啊。

首先50万的房产,按目前的价格只能是小县城的房子,五六线城市,这类房子基本没有什么租售比可言,很多空置,过年过节回去住一下,过完年初六就开始陆陆续续空了,要说跌价放眼10年也不大可能,毕竟城市化进程仍在继续,只是不确定因素比较多。

总结一下,存款非常安全,但放到10年后肯定守不住现在的购买力;房子有一定风险,但有可能增值,所以需要多种资产配置,10年不能把鸡蛋放在一个篮子里,押宝一种资产就是赌运气!


由用户李弟记录每天盈亏股灾提供的知识:

大家好,我是李弟,每天记录股票盈亏。

50万房产和50万存款哪个最保值?

50万房产我们简单来说一下,房产你是在一线城市或者2线城市我们就不需要考虑了,因为一二线城市房价不会再有大的涨幅,可能说会有持续价格了,但是不会跌。如果50万的房产在4线城市到5线城市,那还是有升值的机会。所以说50万的房产在4~5线或者说在1-2线都是比较保值的。起码不会亏,只能说1-2线城市涨幅太少。

50万存款,目前的存款或者定期存款是涨,不过物流膨胀的保值,定期存款也保值呀。起码你不会亏,没有风险。

如果说50万存款是玩股票,那风险肯定很大,但是收益也很大呀。如果简单从保值方面出发的角度去考虑的话,两个方面几乎都保值。只是50万块钱能赚多少而已。

看到点赞,腰缠万贯,了解更多理财,请关注我吧。


请注意:本内容来自悟空问答,版权归悟空问答所有,本网旨在传播知识,不代表本网赞同以上意见,如有任何问题请与本网联系!

根据您访问的内容,您可能还对以下内容感兴趣,希望对您有帮助:

银行存款50万十年后会贬值多少,但是如果去买房合适么

答:按照温和通胀水平来算,即CPI为3%的话。50万在十年后的购买力相当于今天的372047。 这要看你房子的位于哪些城市了,最好是人口有增长的城市,买房肯定能跟上通货膨胀。

钱会越来越不值钱!据说现在的100万10年后会变成相...

答:存款有意义,但是跟不上社会经济发展的脚步,每年GDP7%增速,你至少让你的财富保值增长高于7%否则就会贬值,贬值不如花掉。 10年前上海最低工资800,现在2240. 钱在贬值,你挣的数量也在增加。对于打工的人来说没差别。 如果说你穷,因为你增加...

50万定期5年多少利息

答:50万定期存款5年可获得118750元利息。 计算方法: 银行定期5年的利率是4.75%; 5年利息 =本金x利率x年限 =500000x4.75%x5 =23750x5 =118750元

目前存款50万,买什么车合适

答:年收入50万就随便买,如果没有,那就省着点花,最好买房!!!

有50万存款,可以退休了吗

答:社保累计交满十五年就可以享受养老待遇的,社保可以不交的,中断也没关系,只要累计交满十五年就可以了

2套房子1辆50万的车200万存款这在现在是什么条件

答:如果月收入能达到5万左右,那么应该可以算步入中产阶级了,也算生活富裕的那一批了

现在存款大概50万左右,有好的理财保值建议吗?

答:50万资产保值,建议选择银行固定收益理财产品 正好现在6月,各个银行推出很多收益较高的理财产品,可以适当投入一些

30岁男人 没自已房子和50万存款的人多吗?

答:根据社会工作者调查数据表明,30岁男人 没自已房子和50万存款的,从全国平均值来看,是占50 % 以上。如果多数人达到如上水平,大龄青年的问题可以大大的缓解了。

存50万定期10年年利率怎么算

答:1.现行定期存款的情况如下: 存款年利率(%) 定期存款 整存整取 三个月 1.71 六个月 1.98 一年 2.25 二年 2.79 三年 3.33 五年 3.60 2.由上可见,存期最长为5年,存款年利率为3.6% 3.利息的计算公式为: 本金*年利率*存款年限=到期利息 4.若你想将...

如果有50万存款,是50万都买黄金 还是存银行?

答:这个其实得看楼主对风险投资的底限,还有近期用钱的计划来决定的: 比如楼主不能接受有风险的投资项目,那么买黄金就直接放弃了;或者楼主觉得近期还是有一些要用钱的地方,那么存一部分做七天通知滚存,确定不用的部分可以考虑买一些黄金来抵御...

声明:以上内容由用户提供,并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥,请与不良与违法信息举报中心联系:513175919@qq.com

标签 :银行  财经  

www.book1234.com true http://www.book1234.com/w/wszfzkf/yytzjkrykyftkyrrjfs.html report 40772
娱乐时尚
科技资讯
历史文化
真视界
旅游美食
精彩图文
我爱我车
母婴健康
关于本站 | 广告服务 | 手机版 | 商务合作 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
Copyright © 2004-2018 book1234.com All Rights Reserved. 布客网 版权所有
京ICP备10044368号-1 京公网安备11010802011102号
12345678910 热门社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码心理时尚宠物收藏家居文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影教育考试: 学历财经建筑 医药公考资格外语电脑作文招聘中小学留学 文档 移民 文库专栏23问答中心z资讯z资讯1资讯涨资讯涨资讯1资讯问答图书馆知识IT编程数码信息解决方案信息中心IT科技问答新闻中心软件教室设计大全网络相关英语学习开发编程考试中心参考范文管理文库营销中心站长之家IT信息中心商学院数码大全硬件DIY企业服务网吧在线百科硬件知识手机平板汽车游戏家电精彩摄影现代家居IT女人经验健康养生猎奇创业攻略教育学习历史时尚潮流最近更新涨知识