未来十年,房子真是白菜价吗?

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未来十年,房子真是白菜价吗?


由用户小虾趣事儿提供的知识:

现在不是将来房子白菜价,而是能把房子卖出去才是能人,我手里有一套房子,我卖了一年了,价格比买时还低呢,根本卖不出去,打电话问价格的不少,天天有问的开始我还以为买房子的,心里想房子好卖,可是一年过去了,我现在才想明白天天打电问我房子的,不是真买房子的,原来他也是想卖房子的,他主要是看我要多少钱一平,他卖房子别要少了。这一年电话接的上千,真买房子的没有几个,我都要换一个电话了。



不能说未来十年吧,或者十五年后,房子真的没有买,因为此时有房子的比竟占多数,甚至有的人有十几套或几十套房子,就拿我们这一代人来说吧,虽然没有钱,几乎家家都是独生子,孩子结婚必须要楼,当两个孩子结合后,对方家父母几乎都有房子吧。



十年或十五年后,这两个小夫妻可能最少三套房子,甚至更多,虽然国家放开二孩生育了,可是愿意生的还是少数,估计未来二十年,随着老龄化人群的离世,我国人口能保持住十亿就不错了,也许时间很慢长,暂时不会有人相信,开发商口口声声说房价还会上涨,其实,他们只是想把现存空房销售出去罢了。



有钱人才抄房,无钱人货款,现在房子就象十几年前上一个城市户口一万多,还要走后门,安一个电话坐机也要二千,上个液化气瓶户要八百七十,现在户口不要钱,安电话坐机一分不要送,上城市户口随便你,大哥大十多年前→两万谁买得起,现在送手机,六0七0二十年左右死的死老的老,房子城里,农村我都不知成什么庙子,不敢贽。



房子现在很多积攒在炒房客手里 真正的刚需却买不到房子 你们想 正经售楼处的房子有不少优惠 我们都买不起 又怎么会去买炒房客的房子 开发商只会建更多的楼盘来卖 炒房客也没那个实力去抗衡开发商 也就是说开发商的房子绝对比炒房客手里的房子优惠 刚需客只会从开发商手里买房子 未来十年 炒房客只能是房产的接盘侠 因为他们的房子是卖不出去的。



一百万的房子就算十年内崩溃到30万,不管你欠银行多少钱,你还得掏钱出来补足差额,例如还欠银行60万,房子值30万,你得马上补充30万,否则银行有权拍卖你的房子,卖二十万,你还欠银行40万,这下好了,不还的话你必须去做乞丐,你会没工作,没收入,不能搭火车地铁飞机,你一辈子都完了,银行没任何损失。不信你回去找供房合同看看这条款!


由用户影视大全直通车提供的知识:


由用户君临天下明月夜提供的知识:

马云说未来房价如葱,又有专家要你找齐六个钱包买房,科技大佬和专家学者各持对立面,他们可能思考的角度不同,近年来房价不断上涨,很多人已经不在相信房价会跌了,那些专家学者也估计不了房价的正确走势,小编还是比较同意马云的说法,相信未来房价如葱的言论,原因主要有以下几点:

1.国家人口老龄化严重,现在在农村和小城镇,甚至一些二三线城市,随处可见大量的老年人,公交车上大部分都是老年人,人口红利的逐渐消失,导致需要房子的人越来越少了,国家鼓励二胎政策,可是愿意生二胎的年轻人连一个孩子都养不起,在这些老人离世之后,会空出大量的房子,这些房子要么就入市交易,要么就出租给别人,必然会对房价有较大的冲击。

2.购买力不足,工资水平跟不上房价上涨的速度,现在很多人都没有存款,能还上月供和满足自己的生活就不错了,现在的房价已经是很多家庭承受不起了,专家建议买房掏空六个钱包,可是有六个钱包的人有几个呢,大部分的人还是要靠自己的,但是现在生活压力大,很多人不得不搞两份工作了,当大部分的人买不起了,房价再高又有什么用,想接盘的人又买不起。

3.房地产税的征收,房地产税可以说是对炒房客的一大打击,随着全国房产的联网,房子越多缴纳的税款就越高,想把税收转嫁给租房者也是不可能的,现在房租本来就比较高了,很多地方房租已经达到工资的一半了,再加房租能往哪里加,那个时候房子就会是烫手的山芋了,想卖又卖不出去,想租又划不来,炒房客犹如过街老鼠一样,每个人都会露出鄙视的眼光。

4.随着国家的调控越来越严厉,房价很难有上涨的空间了,前段时间住建部约谈12城,重申了房地产市场调控不放松的定位,坚持住房不炒的基本战略,可见国家对调控是没有放松的,再加上前几天成都限购升级了,由个人限购转向家庭限购,重在抑制炒房,保证刚需能买到房子,新房开盘前政府都会限制价格,随着调控的深入,很多城市的房地产市场开始熄火,相信降价也是指日可待了。


由用户建筑百科提供的知识:

谢邀,我是从事房地产行业的,对于未来10年房子是不是白菜价的问题我谈点个人看法:

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右,然后在银行按揭70%,贷款20-30年,如果未来10年房价真变为白菜价,这些按揭贷款的人还回会还贷款吗?

打个简单一点的比方,如果买套房总房款是100万,首付30万,然后贷款70万,假如还了贷款到10年后还了30万本金(为方便计算暂不算利息),还欠银行40万,假如未来10年房价跌到现在的40%,买一套只要40万了,大伙可以想一想,前面60万白还了,后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了,再买一套可能还省一点,银行到时候拿的全是资产,这还不崩?还不说中间10年开发商在银行融资搞开发,首先挂的是开发商,然后…说太多可能又发不出…


由用户和合家欢提供的知识:

未来十年房子绝对不会是白菜价,因为,房市不会像股市那样一泻千里!
但是,未来十年,那些炒房的人日子也好过不到哪里去!因为,高企的房价已经影响到了国计民生,国家绝对不会坐视不理!
有人说房价如果掉一半,贷款买的房子就会全部砸在银行手里,其实这是个自欺欺人的说法,国家想平稳房价,自会有办法。
房子的配套设施和功能一直在升级优化,所以,十年之后,除却一线城市的具有特别价值的房子外,一些老房子会逐步不值钱,所以,把房子当做固定资产投资的炒房客到时候会叫苦不迭!
国家一再声明,房子是用来住的,不是用来炒的,所以,在房地产发现初期,炒作行为不好控制,因为,那个时候,的确是供不应求,而十年后,房子的供求关系因为放开二胎而逐步向改善住房条件方向发展,一些小的,旧的房子势必被淘汰,所以,市场的供求关系才是房子定价的王道!
十年之后,房子的价格会两极分化,高档小区和配套设施完整的小区至少不会贬值,而老旧的房子,如果不拆迁,会越来越不值钱!


由用户我房网提供的知识:

房子成白菜价,也只是一种形象的说法,当然房子不可能像大白菜一样卖,其实这就是比喻房价大跌了,似乎大家都能够买房了。不过,明确告诉你一点,房子不可能是白菜价,大幅降跌这不是玩笑,真的会影响很大的。

1、如果房价真的下降了,是什么样的情况?小幅的下降属于振荡,属市场可以接受的范围,如果房价是白菜价的话,那么银行不会发放房贷、甚至倒闭,买房人不再续贷,直接放弃,不要房子了,开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业,也就是说十几个行业将受到极大影响,开发商不行了,很多行业也就跟着完蛋,可以预料到,很多行业洗牌,很多企业倒闭,失业人群激增,那时候大多数人吃饭都成了问题,可能去买房吗?

2、房子这种热捧的资产都降价,一定伴随着诸多利空,如:收入降,贷款难,利息高,购房资格苛刻等。粤语里有一句话:“贱物斗穷人”,也就是说东西是便宜,但你却没钱了。所以要么在你买得起的时候赶紧买,别总是落后;要么死拽着钱,一回调赶紧进。

3、房子是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,当有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征,再彻底把房价压下来这样,才能让大家都住得好,市场也稳定了。

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由用户大勛提供的知识:

不可能出现

举一个最直观的例子90年代日本房地产经济泡沫破碎,从此经济停滞10年,出台了一系列防止炒房政策。就在18年,日本东京的平均房价较往年上浮了10%,虽然没有北京高,但也不会低于中国二三线城市。

在列举几个例子

1.中国的国家环境

这里不细说,大家懂就行。中国是一人说了算的国家,只要党不想就绝对能办到。特别是相对于经济落后停滞十年,谁都会选择适当的放水。

2.市场因素

房子作为商品,有价值固然也有成本,而他的最大成本就是政府的土地出售价格。在这种情况下开发商想降价都是不被允许的。

3.中国人对房子的钟情

这种钟情来源于丈母娘,而还要持续多久呢?个人觉得没有半个世纪是不可能的。毕竟成家立业,家很大一部分是指有一套房。

综上所述,房子不可能出现白菜价。

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由用户K涛资本提供的知识:

房子如白菜价?个人认为这个可能性不大,虽然我也看空未来的房价,但是,考虑到房子在中国的特殊性,它短时间内急跌大跌的可能性不大,政策不允许、国情不允许,但是,未来十年,个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势,所以,如果是做投资的话,现在买房并不是很明智的选择,而作为刚需的话,估计你跟房价也耗不起,短时间内跌幅不大,如果没有其他的投资用途,能买就买吧。

房市如股市,大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程,这是很常见的规律,不过,不同的是,股市会先急跌然后再缓慢阴跌,而房市,考虑到政策性因素以及各种利益关系,不会急跌但会缓慢下跌,用时间换空间,如果未来十年房价真的跌成了白菜价,除非出现以下几种情况:

一、房子与各种社会福利脱钩,回归到商品的本来属性:

在中国,房子不是普通的商品,它代表着许多社会福利,最典型的就是教育和医疗,而中国老百姓又非常看重这两件事,所以,要想房子跌成白菜价,除非是房子与这些社会福利脱钩,让房子回归到商品的本来属性,如果是这样,我相信很多人都不会挤破头买房了,房价自然就降下来了。

二、房产税取代土地收入,成为地方政府新的税收来源:

很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者,虽然房产税对这个确实有一定的作用,但意义不大,因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上,个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源,用房产税收入取代过去的买地收入,使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡,毕竟,可出让的土地是有限的,不能一直依靠土地财政来维持地方税收,另外,土地出让价格降下来之后,也能间接降低房价,一举两得。

三、老百姓置业观念的转变,由买房向租房转变:

中国的老百姓自古以来就有置业的传统,购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数,所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的,这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因,而在国外,许多国家都是以租房为主,很少有人把投资固定资产作为首选,当然这个跟国情有关,如果有一天,中国的老百姓能够转变观念,不再将置业购买固定资产作为投资首选,而是跟国外一样,以租房为主,四海为家,享受自由自在的生活,那么到时房价也就没有了上涨的基础了,那时房价或许真的能变成白菜价,呵呵。

以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论!


由用户嗨住租房提供的知识:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

未来十年,房子成为白菜价可能性不大,但是未来房子的价格会回落是大概率事件,毕竟房子的建造也是需要一定的成本,除非房子成本比白菜还便宜,就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的,长期来看房子的价格应该会缓慢回落。


一、楼市持续调控,房价难涨

从17年3月份开始,各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策,从最初的限购到最严的限售,再到近期部分地区的“限购升级”,从种种迹象来看,楼市持续严调控仍是主调,这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符,房子不是用来炒的,而是用来住的,这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”,随着楼市调控的逐步完善,在未来一段时间内,楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税,大家都对于房地产税充满了期待,都希望房地产税的出台实施,可以真正意义上把房价给降下来,毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落,都是在抑制房价快速上涨。因此,房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上,加上未来房地产税的适时出台,未来的房价应该是会回落的。


二、购买力不足,收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力,但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象,这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关,而房价在近期上涨过快,工资收入水平与房价的比对已经很大,多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房,这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。


一旦大家都买不起房,那么购买力将会直线下降,这对于房价来说也是回落之时,真到那个时候如果还不降价买房,那开发商的资金也很难回笼。

所以,收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一,人才是第一生产力,购买力才是房价的推手。


三、人口减少,老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡,在未来几年,出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数,这就会导致在未来总人口是在下降的,虽然现在已经开放了二胎,但是现在的房价、物价太高,很多人都直呼养不起两个孩子,选择生二胎的人还是没有多少,大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下,现在的生产力是60/70/80后居多,在未来十年、二十年、三十年之后,90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军,但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的,而到了90/00/10后很多都是独生子女,这时候差异就显现出来了,人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了,房子越建越多,房价也不大可能持续维持在高位的,回落是肯定的。

因此,未来十年,房子的价格可能不至于成为白菜价,但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高,未来随着楼市调控的持续,人口基数的下滑,这个时候买房或许并不合适,或许租房是一种更好的选择,现在租房不一定就比买房差,租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境,各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个可靠的平台,嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。

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由用户小二楼视提供的知识:

很多人都相信马云说的未来房子是白菜价,也就是说人人都买得起。我不认同这种观点,因为这是跟社会发展互相矛盾的,我们可以设想一下如果未来房子白菜价人人都买得起,那么会出现什么情况?

为什么大量的人涌入一二线城市工作,相信很多人都会说:工资高,配套好,资源丰富,机会更多等等。以深圳为例,如果人人都能在深圳买得起房,那么深圳工资八千,老家两千多,相信大部分人都会选择深圳工作。但中国的一二线城市并不能容纳中国所有的人。能想象一下深圳500万套房子,却有5000万人的感觉吗?5000万人拼命的想买到那500万套房子,那肯定是价高者得。同时深圳的工作机会也不够,多人竞争同一个工作岗位就会拉低薪水。

中国房价有便宜的3000多一平,也有贵的十多万一平,城市不同价格不同,但现在基本都有房子住,缺的只是一二线城市的房子。买不起一二线城市回农村也可以活着,既然想要一二线城市的便利,又不愿付出相应的价值。

中国资源不均衡,为什么有些人能在一二线城市享受一切好的资源,因为财富更多,赚钱更努力,更具有远见。也许他们中很多人现在也买不起一二线城市的房子,但他们在前些年便宜的时候就坚信中国会越来越好,房价会越来越高,那时候就买了。

有些人来一二线城市几十年,相信房价会跌,从最初的一千多到现在的几万。价格就是数字游戏,还有人民币贬值呢!还有通胀呢!醒醒吧,无论你接不接受,一二线城市都是很多人争夺的资源,既然在争夺,价格自然不会跌。
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由用户郭萬友提供的知识:

未来十年,房子真是白菜价吗?我个人认为房子不是白菜价,一定是洋葱价。为什么这么说呢?以下几点为据:

1.人口决定了房子的价格。老龄下不来,人口上不来。老龄化已经是现实,十年以后,一部分老年人要离开这个世界,放开二胎以后生育情况并不理想。

2.现实生活中一般人都有两套房。炒房的人有多套房,甚至十几套房,房屋的空置率太高。

3.国家政策的管理严格,房子是用来住的,不是用来炒的。

4.十年内房产税肯定出台。炒房的时代已去,大量的炒房人员将
抛售房产。

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为什么马云一口咬定,十年后房价会跌到白菜价

答:或许是的 但是我告诉你 十年前的房价对于现在来说就是白菜价 十年前你干嘛不买 十年后的钱只会越来越不值钱 才会像白菜价 还是先过好现在吧 十年后的事等到十年后再说

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